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宣布放开二胎,一时间,衣食住行、各行各业似乎都在受到这个“二胎时代”的刺激。对于那些早就盼着生二胎的家庭来说,如今终于可以名正言顺地筹备,越来越多的三口之家将变成四口之家。

二胎放开对于楼市到底有哪些具体的变化呢?开发商又将采取什么新玩法应对?西宁房产网告诉你。

变化1

大户型需求增加

全面二胎的放开,给楼市最为直观的影响即为:三房有点不够用,四房刚刚好,五房更好用。家里多了一个孩子,居住格局自然会发生变化。一个孩子时,两房或者三房空间基本够住;两个孩子后,在满足孩子个人独立空间的前提下,三房才是“起步”,四房变成了刚需户型。

事实上,两个孩子,光靠父母两个人是很难忙得过来的,届时老人住在一起帮助照看成为必须,所以需要增加的不仅是一间儿童房,还有一间老人房。虽然从目前各地楼市的产品供应中,两房和三房仍是主流户型,但随着二胎时代的到来,三房、四房的大户型需求将会增加。

新玩法

一些敏感的开发商,已经率先开始针对这一变化而调整户型供应。龙光·普罗 旺 斯 近期 推 出 的 二期 新 品房源,明显 增 加了3+1户型的 供 应。项目营销负责人周少军明确表示,未来小三房和小四房将成为主流,四房的供应量还将增加,两房或将逐渐退出市场。

变化2

学区房更抢手

学区房本来就热门,二胎放开之后会更抢手。就读的压力,会使得一套房子不仅要解决一个孩子的读书问题,还要解决两个,尤其是一些拥有优质教育资源的学区房。倘若能满足两个孩子都能受到优质教育,其产品绝对成为升值的有力砝码。

业内人士认为,未来购房者在买房时,对项目周围是否有自己理想的教育配套会更加看重,所以必定非常关注优质学校的学区调整政策,而学区房也将成为未来最好的房产投资品。

新玩法

作为开发商来说,所在项目归属一个好的学区当然求之不得,且在二胎放开之后,优质的幼儿园+小区成为一部分购房群体需求的标配,因此项目在规划前期将会考虑更多的教育配套因素,例如引入知名的幼儿教育资源等。

变化3

提振楼市信心

二胎全面放开的政策对于提振楼市的意义,远远大于其对楼市的直接影响。从长期来看,随着二胎政策松绑,新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高,各类行业都将受益,而房地产行业也不例外。不过二胎全面放开的政策并不会马上对楼市产生较大的影响。

桂林市房地产业协会会长申应林分析,从二胎政策对楼市的趋势影响来看,虽然无法根本改变楼市发展的大方向,但是对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。

新玩法

就连习主席也提出要去库存了,“放开二胎”无疑是给楼市注入最大的一针强心剂。先知先觉的开发商们,定然会赶紧加大力度去库存,调整产品结构,顺势而变,以寻求更大的发展空间。